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足球指数怎么买:購買期房的風險有哪些?

更多資訊請訪問163足球指数    文章類型: 購房指南         點擊數:472   加入時間:2018/7/30 14:45:18

163足球指数 www.vzfcd.com.cn 隨著全國樓市的火爆,房價也在水漲船高,開發商為了搶占市場快速回籠資金,往往會快速拿到預售證、出售期房。選擇期房的購房者從簽訂了購房合同到驗收入住的時間不短,對于房屋建設的情況完全不了解,收房維權情況頻發,讓人苦不堪言。有人認為“只要是蓋好了出售的房子就是現房,還在蓋的房子就叫期房”,其實這種說法很不準確。在這里小編給大家做個科普:只有領取了房產證和土地使用證的房子才叫“現房”,也就是說哪怕你已經入住了,但沒拿到土地證和房產證,在某種程度上也只能算“期房”。

那么購房者可能會猶豫了,期房有沒有優點呢?如何選擇放心期房呢?

一、首先,購買期房的優勢很明顯

1、價格優勢

開發商出售期房,最大的目的就是為了盡快的回籠資金、開發下一個項目、保障公司的資金鏈正常運轉。了解了這個邏輯,我們就能理解為什么開發商在出售期房時往往定價相對實惠,在期房的銷售策略中也經??吹健案@蛘邸?、“送面積”、“交五千抵兩萬”等字樣。但小編也要提醒大家明辨開發商所謂的優惠,保障質量的前提下,真正在價格上有優勢再下手。

2、選房優勢

買房的人越來越多,挑到自己心儀的戶型就成了一件可遇不可求的事。購買期房可以在買主相對較少的時候介入,這時購房者有比較大的挑選空間,可以選到適合自己的戶型。此外,根據從業人員反饋,不少開發商傾向于把位置較好的房子作為期房出售。

當然,期房也存在不能按時交房,可能發生交房時實際面積與銷售面積不符、建材規格不符、配套設施未能按承諾開通使用等麻煩。

二、其次,購買期房常見的問題

1、逾期交房

開發商不按時交房、反復找借口拖延交房是購買期房最常見的維權糾紛。拖延工期、不按期交房主要是因為開發商本身資金出現了問題,所以提醒購房者在選房前一定要仔細了解房地產開發商的相關資質及開發手續。

2、交房時發現與預售的宣傳/口頭承諾不符

房地產開發商為了促銷喜歡利用各種噱頭炒作,其中不乏一些“掛羊頭賣狗肉”的虛假廣告?!芭涮酌W試礎?、“千畝濕地公園”、“高綠化率低密度社區”這些字眼充斥在樓盤宣傳之中,也準確切中了購房者的需求,引人關注。但很多消費者收房后卻發現“買家秀”和“賣家秀”的天壤之別,結果大失所望,維權卻路漫漫。

三、那么購買期房我們需要注意些什么?

1、查驗開發商資質

首先,購房者應對開發商的資質、口碑,以及出售房屋的證件文書進行詳細調研,不可馬虎。選擇信譽度高、資金雄厚、在業主間口碑好的開發商可降低買房者的購房風險。其次,一定要查驗開發商五證是否齊全,所購的期房是否字啊預售證范圍內。

2、把握房屋產權證

房屋產權證的重要性小編不再贅述,這里想要告訴大家造成期房的房產證遲遲辦不下來的原因一般都在于開發商(別存有僥幸心理),比如房產開發手續壓根不健全、欠繳土地出讓金、資金鏈斷裂等,一旦出現這種情況,購房人需要提高警惕。

3、不可抗力有貓膩

在購房合同的約定中常常出現“不可抗力”這個模棱兩可的詞匯,所謂不可抗力,本是指合同訂立時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。包括自然災害和社會事件等,因不可抗力造成損失本無可厚非,但現在卻成了開發商延期交房的遮羞布。為避免這方面的損失,小編建議買房者在簽約時,一定要對涉及到不可抗力的有關條款要求對方詳細解釋,不可隨意對待。

4、對房屋質量“較真”

誰都想買到放心房,可是房屋質量在當下卻成了一個非常敏感的話題。近期流傳在網絡上的一些維權糾紛事件大多源于“脆弱”的房屋質量,最終引發購房者和開發商之間的沖突。為了維護購房者的利益,小編推薦大家使用“鷹眼鑒房app”,隨時隨地查詢目標樓盤的建設進度和質量信息,讓您從買房“菜鳥”變“王者”。


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